Ved kontraktsignering:
Ved inngåelse av nytt leieforhold bør du lese leieavtalen (kontrakten) godt for å klarlegge dine rettigheter og plikter. Husrommet bør undersøkes nøye, for å finne eventuelle feil og mangler. Ved eventuelle mangler må du reklamere snarest mulig, slik at reklamasjonsfristen ikke går ut. Du må reklamere skriftlig og kreve at utleieren retter opp forholdet.
Leiebeløp: hva kan utleier kreve?
Det eneste det er lov til å ta betalt for i tillegg til husleien er utgifter til brensel og elektrisitet samt forbruk av vann og avløp. En forutsetning for å belaste leieboer for dette er at disse betales etter målt forbruk. Dette må avtales ved inngåelsen av leieforholdet. basert på målt forbruk. Utleier kan også kreve depositum eller en garanti som sikkerhet for leieforholdet. Kostnadene ved opprettelse av depositumskonto skal dekkes av utleier.
Utleierens utgifter til trappevask, kabel-tv, vaktmester, andre offentlige avgifter, fellesstrøm og lignende skal være inkludert i husleien, og er ikke tillatt oppkrevd.
Utleieren har ikke lov til å kreve gebyr for å få nøkler, inngåelse av kontrakter eller lignende. Slike gebyrer er skjult husleie. Leieboer skal ikke betale boformidlingsgebyr eller gebyr for opprettelse av depositumskonto.
Utleieren kan kreve gebyr for purring på leie som ikke er betalt. Purring kan sendes 14 dager etter forfall. Dette forutsetter at det står i kontrakten/annet varsel at gebyr vil påløpe ved for sen betaling. Per des 2010 er gebyret maksimalt 61 kr (1/10 av inkassosatsen).
Justering av husleie:
Husleie er det man betaler for å bruke leiligheten. Depositumsgaranti og tillegg for elektrisitet, brensel, vann og avløp regnes derfor ikke som husleie.
Utleieren og leieboeren kan én gang per år med én måneds skriftlig varsel kreve leien justert i takt med endringen i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen gjenspeiler prisutviklingen det siste året. Endringen i leieprisen må ikke være større enn endringene i konsumprisindeksen siden siste leiejustering.
Her kan du lese mer om justering av leie
Depositum:
Depositum er en økonomisk sikkerhet som leieboerne gir utleieren ved å sette et pengebeløp på en konto i leieboers navn som de ikke fritt kan disponere. Leieboeren får sine penger tilbake om han ikke misligholder leieavtalen. Det er ulovlig for utleier å motta kontant eller sette det inn på egen konto. Enkelte større aktører som studentsamskipnadene kan få dispensasjon fra departementet til å opprette en samlekonto hvor depositumet til sine leieboere settes inn. Depositum kan ikke være mer enn 6 måneders husleie.
Her kan du lese mer om depositum
Under leieforholdet:
Oppstår det mangler mens leieforholdet løper, må du reklamere til utleier raskest mulig og kreve manglene rettet. Hvis det oppstår skader som må repareres straks, må du varsle utleier umiddelbart og om nødvendig reparere skaden selv og kreve at utleieren betaler. Du kan holdes erstatningsansvarlig hvis du ikke forsøker å hindre at oppståtte skader blir større.
Opphør av leieforholdet:
Mottar du oppsigelse fra utleieren, bør du undersøke om oppsigelsen inneholder de opplysningene som er påbudt. Gjør den det, må du i tilfelle protestere skriftlig innen én måned, ellers må du flytte. Inneholder oppsigelsen ikke de påbudte opplysningene, er den ikke gyldig. Du kan da se bort fra den. Her kan du lese hva utleier må gjøre for å kunne si opp leietakeren sin.
Ved tilbakeføring av husrommet bør du få utleieren til å skrive under på at vedkommende har fått tilbake nøklene, at han godkjenner vaskingen og at det ikke er synlige skader i husrommet som du som leieboer er ansvarlig for.
Hvis utleier også gir sitt skriftlige samtykke til at banken kan utbetale depositumet, slipper du å vente minst én måned på at du får utbetalt pengene.
Utleier må reklamere på mangler innen rimelig tid etter at han/hun fikk tilbake husrommet.
Generelt:
- Skriv brev og spar kopier for å sikre beviser
- Spar på kvitteringer i minst tre år for å sikre beviser
- Tegn innboforsikring som også dekker eventuelle utgifter til advokat (www.student.no/studentforsikring)
- Ta gjerne bilder av husrommet når du flytter inn og når du flytter ut.
Mer om Husleieloven og nyttige tips om leieforhold og tvister finner du under Kommunal og regionaldepartementets nettside og hos Leieboerforeningen.
Innholdet på denne siden er basert på brosjyrene til Kommunal- og regional departementet og Leieboerforeningens hefte Rettigheter og plikter ved leie av bolig.